Kira fiyatlarında da rüzgar bilakis döndü: Yüzde 15’lik düşüş yaşanıyor
Yüksek kira fiyatları bilhassa büyükşehirlerde kiracı ve konut sahiplerini karşı karşıya getirirken, kira fiyatlarındaki tartışma devam ediyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizammedin Aşa, "Son iki üç aya baktığımız vakit yüzde 10-15'lik bir düşüş var. Daha evvel 20 bin, 22 bin, 23 bin istenen meskenler şu anda 17 bin, 18 bin liradan tutulabiliyor. Düştü, niçin düştü? Bir kere talep azaldı. Talebin azalmasının da birkaç sebebi var bizim açımızdan. Birincisi, iki yıl evvel bu yükselme başladığı vakit bir kentsel dönüşüm faktörü vardı. Bir anda 15-20 bin mesken yıkılmıştı. 200, 300 bin hane halkı konut aramaya çıkmıştı. Bu beşerler meskenine dönmeye başladı.
Kısmen o kısmın kentsel dönüşümü tamamlandı ve konutuna dönmeye başladı. O vakit boş konut de bir kapasite haline geldi. Onun dışında İstanbul şu anda tercih edilen bir vilayet değil. Yani öğrenci bile çok az geldi. Bizim için değerli olduğuna inandığımız bir faktör de uzlaşma. Şu anda piyasada yüzde 50 üzere bir uzlaşma tabanı var. Bu da ne oluyor talebi azaltıyor. Talebi azaltan her faktör fiyatın düşmesine sebep oluyor. Şu anda piyasada biz bunu yaşıyoruz" dedi.
"KISA VADELİ KİRALAMALAR TALEBİ KISITLIYORDU"
Kısa vadeli kiralamalara yönelik yapılan düzenlemelerin fiyat düşüşünü etkilediğini aktaran Aşa, "Günlük kiralık konutlarda de bir azalma oldu. Hayli azalma oldu zira vatandaş artık canı sıkılan yahut daha fazla kâr elde etmek isteyen ve uzun vadeli kiracıyla uğraşmak istemeyen mesken sahiplerimiz meskenini günlük, haftalık vermeye başlamıştı. Bu da emlak pyasasına sekte vurduğu istikamette arzı kısıtladığı istikamette görüşümüz talebimiz. Biz Maliye Bakanlığı'na, Turizm Bakanlığı'na ve İçişleri Bakanlığı'na bu bahiste görüş bildirdik. Kısa vadeli kiralama konaklama statüsünde oluyor. O vakit bunun kanununa uyacağız. Artık yaklaşık 50 bin konuttan bahsedildi. Yani biz tam net bilmiyoruz lakin işte 50 bin konutun şu anda günlük kiralıktan olağan piyasaya döndüğü tarafında haber geldi. Dedik ya talebi kısıtlıyor bunlar. Sen piyasada günlük verdiğin meskeni aslında olağan piyasada uzun vadeli vermen lazım. Sen bunu çekiyorsun piyasadan ne yapıyorsun kısıtlamaya sebep oluyorsun" tabirlerini kullandı.
"TALEBİN AZALDIĞI YERDE FİYAT DÜŞER"
Fiyatların daha da düşmesini beklediğini belirten Aşa, "Şimdi tabi Mayıs Haziran ayında, yani 5-6 aylık devirde, seçime kadar ve seçimden çabucak akabindeki periyotta çok fazla bir değişiklik olmayacak. Talep azalmaya devam ediyor. Talebin azaldığı yerde fiyat düşer. Bu pek düz bir mantık. Hatta iktisadın şeyi budur arz talep münasebeti. Bu düşüşü biz bekliyoruz, yani fiyatlarda daha yüzde 10-15 daha düşüş. Benim aslında geçen yılki iddiam, bu bahisteki öngörüm yüzde 25 yüzde 30'du" formunda konuştu.
"OLMASI GEREKEN FİYATA GERİ GELDİ"
Piyasayı pahalandıran Emlakçı Fatih Gök, "Pazarın istikrarını bozan, ilan veren, toplumsal medyadaki yetkili olmayan şahıslar tarafından fiyatlar aslında balon biçiminde devam ediyordu. Oradan baz aldığımızı düşünürsek yüzde 50 düştü. Yani 10 liralık yer 15 olmuştu. Artık 10 bin liraya geri geldi. Olması gereken fiyata geri geldi. Bu türlü istikrarsız bir piyasa vardı" diye konuştu.
"FAZLA BİR DÜŞÜŞ YOK"
Ev sahibi Cengiz Yiğit, "Ben de kiracıyı düşünmek zorundayım. Kiracıların işi de güç. Geçim koşulları çok güç. Onun için Allah yardım etsin diyorum. Yani kiralar düşmedi. Fazla bir düşüş yok. Yüzde 10 üzere 5 üzere bir düşüş oldu" dedi. Bir öteki vatandaş ise, "Sadece haberlerde duyduk, kimseden duymadık düştü fiyatlar diye" ifadelerini kullandı.